השקעות נדל״ן בדובאי
אחד היעדים החמים בעולם להשקעת נדל"ן: מיסוי אפסי, תשואות גבוהות ובעלות מלאה למשקיע זר. ריכזנו את כל מה שצריך לדעת, ואם בא לכם להתקדם, נחבר אתכם למתווכים מובילים שמכירים את השוק מקרוב.
0%
מס על שכירות ורווחי הון
8-12%
תשואת שכירות ברוטו בשנה
0% מס
אין מס על הכנסה משכירות, אין מס רווחי הון ואין מס רכוש שנתי ברמת האמירות.
תשואות גבוהות
תשואות שכירות ברוטו של 8-12% באזורים מבוקשים, גבוה משמעותית ביחס לאירופה.
בעלות מלאה
באזורי "פרי-הולד" משקיע זר מחזיק בעלות מלאה על הנכס, על שמו.
יציבות מטבע
הדירהם צמוד לדולר האמריקאי, מה שמפחית את סיכון המטבע להשקעה.
המחשה בלבד
דירת סטודיו בביזנס ביי בכ-750,000 דירהם (בערך 750,000 שקל), בתשואת שכירות ברוטו של 10 אחוזים, מניבה כ-75,000 דירהם בשנה, בערך 6,250 לחודש. זו דוגמה להמחשה בלבד, לפני דמי ניהול, ואינה הבטחה לתשואה.
דובאי מחולקת לאזורי השקעה ברורים, לכל אחד אופי, מחיר כניסה ותשואה משלו. לחצו על נקודה במפה כדי לראות פרטים על האזור.
יעד
דאון טאון דובאי
נכסי פרימיום ליד בורג׳ ח׳ליפה, ביקוש שכירות יציב וגבוה. מחיר כניסה גבוה.
דובאי מארינה ו-JBR
חיי חוף ותיירות, חזק במיוחד להשכרה קצרת-טווח.
ביזנס ביי
מרכזי וצומח, מחיר כניסה נוח יותר ותשואה אטרקטיבית.
JVC, ג׳ומיירה וילג׳ סירקל
פייבוריט של משקיעים מתחילים, מהתשואות הגבוהות בעיר.
דובאי הילס אסטייט
שכונת יוקרה ירוקה עם קניון ופארק, פוטנציאל עליית ערך.
דובאי קריק הארבור
פרויקט דגל עתידי, הרבה נכסים "על הנייר" במחיר אטרקטיבי.
בוחרים נכס
נכס "על הנייר" (on-plan) מהיזם בתשלומים, או נכס מוכן (ready) להשכרה מיידית.
חותמים ורושמים
חוזה מכר, רישום רשמי במחלקת הקרקעות (DLD) ואגרה של כ-4% ממחיר הנכס.
משכירים ומנהלים
חברת ניהול מטפלת בהשכרה ובתחזוקה, גם אם אתם לא בדובאי.
ארבע שאלות קצרות, ונחזור אליכם עם הצעה ממוקדת לנכסים שמתאימים בדיוק לכם. ללא עלות וללא התחייבות.
תודה! התוכנית בדרך אליכם
קיבלנו את הפרטים. נחזור אליכם בהקדם עם הצעה מותאמת אישית.
הפרטים מועברים למתווכי נדל"ן שותפים לצורך חזרה אליכם בלבד. בשליחה אתם מאשרים שניצור קשר. אנחנו לא מוכרים את המידע לאף גורם אחר.
כן. באזורי "פרי-הולד" משקיע זר, כולל ישראלי, רשאי לרכוש נכס בבעלות מלאה ועל שמו, ללא צורך בשותף מקומי.
ברמת האמירות אין מס על הכנסה משכירות, אין מס רווחי הון ואין מס רכוש שנתי. קיימת אגרת רישום חד-פעמית של כ-4%. ייתכן שתהיה חבות מס בישראל, חשוב להתייעץ עם רואה חשבון.
תשואות השכירות ברוטו בדובאי נעות לרוב בין 8 ל-12 אחוזים באזורים מבוקשים, אך זה משתנה לפי נכס, אזור ודמי ניהול. אלה נתונים כלליים ולא הבטחה.
נכס on-plan נרכש מהיזם לפני או במהלך הבנייה, לרוב בתשלומים ובמחיר נמוך יותר, אך עם זמן המתנה. נכס ready מוכן לאכלוס והשכרה מיידית.
חברות ניהול נכסים מקומיות מטפלות באיתור שוכרים, גבייה ותחזוקה תמורת אחוז מההכנסה. כדאי לתמחר זאת בתשואה נטו.
המידע בעמוד זה הוא כללי ולמטרות מידע בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או המלצה לרכישה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון. יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים לפני קבלת החלטה.
